Η αρθρωτή κατασκευή είναι μια καινοτόμος προσέγγιση στην κατασκευή κατοικιών.Έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του, αλλά γίνεται όλο και πιο δημοφιλής σε όλη την Ιαπωνία, τη Σκανδιναβία και τις ΗΠΑ.Χρησιμοποιεί ένα ελαφρύ χαλύβδινο πλαίσιο για να κατασκευάσει τα στοιχεία του, τα οποία στη συνέχεια συναρμολογούνται μεταξύ τους για να δημιουργήσουν ένα πλήρες σπίτι.Ο χάλυβας είναι ισχυρός και ευπροσάρμοστος, καθιστώντας τον εξαιρετική επιλογή για αυτόν τον τύπο κατασκευής.
Κόστος ενός αρθρωτού σπιτιού
Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος ενός αρθρωτού σπιτιού.Η βασική τιμή του σπιτιού περιλαμβάνει το κόστος κατασκευής των μονάδων, καθώς και πρόσθετες χρεώσεις για προσαρμοσμένες λεπτομέρειες και τροποποιήσεις.Επιπλέον, το κόστος των ημιτελών χώρων μπορεί να χρειαστεί να πληρωθεί χωριστά.Αυτό μπορεί να γίνει κατά τη διάρκεια του σταδίου προσαρμογής ή μετά την ολοκλήρωση του σπιτιού.Η βασική τιμή θα ποικίλλει επίσης ανάλογα με το στυλ και τα υλικά του αρθρωτού σπιτιού.Ωστόσο, πολλοί αγοραστές κατοικιών θα θέλουν να κάνουν κάποιες αλλαγές στο βασικό σχέδιο.
Το κόστος ενός αρθρωτού σπιτιού είναι γενικά χαμηλότερο από το κόστος ενός σπιτιού που κατασκευάζεται με ραβδί.Αυτά τα σπίτια έχουν πολλά πλεονεκτήματα, όπως χαμηλότερο κόστος κατασκευής, καλύτερη ποιότητα και ταχύτερο χρόνο κατασκευής.Επιπλέον, αυτά τα σπίτια είναι πιο ενεργειακά αποδοτικά από τα παραδοσιακά σπίτια.Για αυτούς τους λόγους, τα αρθρωτά σπίτια μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή.
Το κόστος γης είναι μια άλλη μεγάλη μεταβλητή.Η γη μπορεί να είναι οπουδήποτε από μερικές εκατοντάδες δολάρια έως και 200.000 $ για ένα premium ή μεγάλο δέμα.Είτε το οικόπεδο είναι premium είτε μικρό, το κόστος γης αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της τιμής του αρθρωτού σπιτιού.Το μέσο σπονδυλωτό σπίτι κοστίζει μεταξύ $100.000 και $300.000, αν και αυτά τα στοιχεία μπορεί να διαφέρουν πολύ.
Εκτός από το βασικό κόστος, οι αγοραστές σπονδυλωτών κατοικιών πρέπει επίσης να πληρώσουν για την παράδοση.Αυτό περιλαμβάνει τη μεταφορά των μονάδων στην τοποθεσία.Αυτή η εργασία ονομάζεται "κουμπί επάνω" και ο ανάδοχος πρέπει να αναλύσει το κόστος αυτού του βήματος.Το κόστος της εγκατάστασης του συστήματος HVAC είναι επίσης σημαντικό στοιχείο, καθώς θα επηρεάσει το συνολικό κόστος του σπιτιού.Για παράδειγμα, η εγκατάσταση αεραγωγών μπορεί να κοστίσει έως και 10.000 $.
Το συνολικό κόστος ενός αρθρωτού σπιτιού ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος και το στυλ της μονάδας.Σε γενικές γραμμές, το έτοιμο σπίτι θα κοστίσει από 90.000 $ έως 120.000 $.Οι τιμές αυτές δεν περιλαμβάνουν το κόστος γης και τις οικοδομικές άδειες.Για εσωτερικά φινιρίσματα, δάπεδα, πάγκους, συσκευές, ζωγραφική και άλλα εσωτερικά χαρακτηριστικά, το κόστος είναι μεταξύ 30 και 50.000 $.Εξωτερικά φινιρίσματα, όπως καταστρώματα και βεράντες, μπορεί να κοστίζουν από 5.000 έως 30.000 δολάρια.
Τα αρθρωτά σπίτια μπορεί να είναι δαπανηρά, αλλά είναι μια καλή επιλογή για όσους θέλουν ένα σπίτι που θα καλύπτει τον προϋπολογισμό και τις ανάγκες τους.Τα αρθρωτά σπίτια τριών υπνοδωματίων κοστίζουν 75.000 έως 180.000 δολάρια, ενώ μια μονάδα τεσσάρων υπνοδωματίων μπορεί να κοστίσει από 185.000 έως 375.000 δολάρια.
Κόστος γης
Εάν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα αρθρωτό σπίτι, πρέπει να εξετάσετε το κόστος της γης.Η αγορά ή η μίσθωση γης μπορεί να είναι αρκετά δαπανηρή, ειδικά σε ορισμένες πολιτείες.Ένας καλός κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε ένα κατάλληλο οικόπεδο για το αρθρωτό σπίτι σας.Ωστόσο, θα πρέπει να θυμάστε ότι η τιμή της γης θα ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία.
Η εύρεση ενός κατάλληλου τεμαχίου γης για το σπονδυλωτό σπίτι σας είναι μια τρομακτική εργασία, ιδιαίτερα σε αστικές περιοχές.Στην πραγματικότητα, πολλές πόλεις έχουν περιορισμούς γης, και ορισμένες δικαιοδοσίες απαγορεύουν ακόμη και τα αρθρωτά σπίτια.Επιπλέον, το κόστος της γης θα προσθέσει σημαντικά ποσά στον προϋπολογισμό σας.Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί η χρηματοδότηση δανείου γης πριν από την κατασκευή ενός αρθρωτού σπιτιού.Ευτυχώς, υπάρχουν φθηνότερες επιλογές στέγασης που δεν απαιτούν ακριβή γη.
Εκτός από τη γη, το κόστος κατασκευής ενός αρθρωτού σπιτιού περιλαμβάνει επίσης το κόστος προετοιμασίας του χώρου και αδειοδότησης.Το κόστος προετοιμασίας της γης μπορεί να κυμαίνεται από 15.000 $ έως 40.000 $.Τα πρόσθετα έξοδα περιλαμβάνουν συνδέσεις βοηθητικών υπηρεσιών και έρευνες τοποθεσίας.Το κόστος της γης είναι ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές των σπονδυλωτών κατοικιών.Επιπλέον, επηρεάζει επίσης το μέγεθος της παρτίδας.
Το κόστος της γης για ένα αρθρωτό σπίτι θα ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του αρθρωτού σπιτιού που θα επιλέξετε.Το κόστος της γης για ένα αρθρωτό σπίτι θα διαφέρει από μέρος σε μέρος, επομένως είναι σημαντικό να ερευνήσετε τη γη στην οποία θέλετε να χτίσετε.Είναι ένα ουσιαστικό βήμα στη διαδικασία κατασκευής, αλλά μπορεί επίσης να είναι ακριβό.Επομένως, είναι σημαντικό να συγκρίνετε τις τιμές όταν συγκρίνετε πολλαπλές επιλογές και εταιρείες.
Όταν λάβετε υπόψη τα πλεονεκτήματα της αρθρωτής κατασκευής, θα διαπιστώσετε ότι είναι συχνά λιγότερο δαπανηρή από τη συμβατική κατασκευή.Για παράδειγμα, τα αρθρωτά κτίρια κοστίζουν συνήθως μεταξύ 100 και 250 $ ανά τετραγωνικό πόδι, πράγμα που σημαίνει ότι είναι συνήθως πολύ φθηνότερα από τις παραδοσιακές μεθόδους κατασκευής.Επιπλέον, ένα αρθρωτό σπίτι θα έχει συνήθως υψηλή τιμή μεταπώλησης όταν έρθει η ώρα να πουλήσει.
Χρόνος που χρειάζεται για την κατασκευή ενός αρθρωτού σπιτιού
Ο χρόνος που χρειάζεται για την κατασκευή ενός αρθρωτού σπιτιού ποικίλλει ανάλογα με το πόσο η δομή είναι προκατασκευασμένη και πόσο από το σπίτι είναι αυτοσυναρμολογημένο.Η όλη διαδικασία μπορεί να διαρκέσει από έξι έως είκοσι τέσσερις εβδομάδες.Εάν συναρμολογείτε μόνοι σας το σπίτι, αυτός ο χρόνος μπορεί να είναι μικρότερος, αλλά εάν ο κατασκευαστής έχει καθυστερήσεις, μπορεί να διαρκέσει περισσότερο.
Το πρώτο βήμα είναι η διαδικασία σχεδιασμού.Αυτό περιλαμβάνει την περιγραφή των χαρακτηριστικών του αρθρωτού σπιτιού σας και, στη συνέχεια, τη συνεργασία με έναν οικιακό κατασκευαστή αρθρωτών για να τα βελτιστοποιήσετε.Ο αρθρωτός κατασκευαστής σπιτιού δεν λαμβάνει αποφάσεις σχεδιασμού για εσάς.Αντίθετα, σας προσφέρουν συμβουλές ειδικών και συμβουλές για το πώς να σχεδιάσετε το σπίτι σας.Μπορεί να χρειαστούν από μια εβδομάδα έως σχεδόν ένα μήνα για να ολοκληρωθούν τα προκαταρκτικά σχέδια.
Το επόμενο βήμα στη διαδικασία είναι η διαδικασία αδειοδότησης.Η διαδικασία αδειοδότησης μπορεί να διαρκέσει μερικές εβδομάδες ή μήνες, ανάλογα με το πόσο περίπλοκα είναι τα σχέδια.Όταν σχεδιάζετε ένα αρθρωτό σπίτι, θα χρειαστεί να έχετε προκαταβολή 20% και έγκυρη άδεια από τις τοπικές αρχές.Μπορεί επίσης να χρειαστούν αρκετές εβδομάδες για να λάβετε τα τελικά σχέδια του έργου από την αρθρωτή εταιρεία.
Η σπονδυλωτή διαδικασία κατασκευής σπιτιού μπορεί να είναι χρονοβόρα, αλλά έχει τα πλεονεκτήματά της.Πρώτα απ 'όλα, η διαδικασία είναι γρήγορη και οικονομικά προσιτή σε σύγκριση με άλλους τύπους κατασκευής.Θα μπορείτε να προσαρμόσετε το σπίτι σας, κάτι που είναι μεγάλο πλεονέκτημα για άτομα με προϋπολογισμό.Ένα άλλο πλεονέκτημα της σπονδυλωτής οικοδόμησης είναι ότι δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε για καθυστερήσεις που σχετίζονται με τις καιρικές συνθήκες ή καθυστερήσεις της περιόδου των βροχών.
Η όλη διαδικασία κατασκευής ενός αρθρωτού σπιτιού είναι πολύ παρόμοια με την κατασκευή ενός σπιτιού που έχει κατασκευαστεί στο χώρο.Θα χρειαστεί να επιλέξετε μια τοποθεσία, να αγοράσετε ανοιχτή γη και να λάβετε όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις και άδειες.Επιπλέον, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το κατασκευασμένο σπίτι σας έχει τη σωστή βάση.Θα πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι ο ιστότοπος έχει πρόσβαση σε βοηθητικά προγράμματα.
Ο χρόνος που χρειάζεται για την κατασκευή ενός αρθρωτού σπιτιού θα ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του σπιτιού που χτίζετε.Εάν κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της κατασκευής μόνοι σας, η διαδικασία θα διαρκέσει περίπου έξι έως δώδεκα μήνες.Ωστόσο, εάν είστε εύχρηστος ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορεί να θέλετε να προσπαθήσετε να κάνετε μερικές από τις εργασίες μόνοι σας, εάν είστε σίγουροι για τις δεξιότητες, την εμπειρία και τον χρόνο σας.
Κόστος χρηματοδότησης ενός αρθρωτού σπιτιού
Το κόστος χρηματοδότησης ενός αρθρωτού σπιτιού είναι συχνά χαμηλότερο από το κόστος ενός παραδοσιακού σπιτιού.Ωστόσο, δεν είναι εύκολο να προβλεφθεί η αξία μεταπώλησης ενός αρθρωτού σπιτιού.Εξαιτίας αυτού, οι περισσότεροι άνθρωποι προτιμούν να χτίζουν παραδοσιακά σπίτια.Το κόστος χρηματοδότησης ενός αρθρωτού σπιτιού περιλαμβάνει επίσης την αγορά ακατέργαστης γης, την τοποθέτηση θεμελίων, την εγκατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρικών συστημάτων και τη μεταφορά του σπιτιού στην τελική του θέση.
Μία από τις πιο κοινές μεθόδους χρηματοδότησης μιας σπονδυλωτής κατοικίας είναι μέσω ενός συμβατικού δανείου κατασκευής.Ένα συμβατικό δάνειο κατασκευής είναι ένα δάνειο που έχει σχεδιαστεί από μια παραδοσιακή τράπεζα ή ίδρυμα δανεισμού.Θα καλύψει όλες τις πτυχές της κατασκευής ενός αρθρωτού σπιτιού και στη συνέχεια μπορεί να μετατραπεί σε υποθήκη μόλις ολοκληρωθεί το σπίτι.Μπορείτε επίσης να εξετάσετε ένα δάνειο USDA, το οποίο προσφέρει μηδενική χρηματοδότηση.Ωστόσο, για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για αυτό το δάνειο, πρέπει να είστε αγοραστής σπιτιού για πρώτη φορά ή να αγοράσετε το αρθρωτό σπίτι από έναν εγκεκριμένο αντιπρόσωπο-εργολάβο.
Ένα αρθρωτό σπίτι δεν είναι μια φθηνή αγορά και το κόστος θα ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή όπου ζείτε.Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια προκαταβολή 20% είναι συνήθως υψηλότερη από το τυπικό σπίτι που έχει κατασκευαστεί στο χώρο.Το κόστος μπορεί επίσης να ποικίλλει ανάλογα με το σχεδιασμό του σπιτιού.Ορισμένα αρθρωτά σπίτια έχουν σχεδιαστεί για χρήση σε πλάκα θεμέλια, ενώ άλλα είναι χτισμένα σε χώρο ανίχνευσης.
Όταν χρηματοδοτείτε ένα αρθρωτό σπίτι, λάβετε υπόψη όλα τα κόστη και τα οφέλη.Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε φόρο επί των πωλήσεων, που είναι περίπου $5 έως $35 ανά τετραγωνικό πόδι.Σε ορισμένες πολιτείες, αυτός ο φόρος περιλαμβάνεται ήδη στη βασική τιμή του σπιτιού.Ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού, μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε έναν εργολάβο για την εγκατάσταση του σπιτιού.Ανάλογα με το μέγεθος της προσθήκης, αυτή η διαδικασία μπορεί να κοστίσει από $2.500 έως $25.000, ανάλογα με το σχεδιασμό και την κατασκευή της.
Γενικά, τα κατασκευασμένα σπίτια είναι πιο προσιτά από τα παραδοσιακά σπίτια.Η μέση τιμή ενός κατασκευασμένου σπιτιού είναι περίπου $122.500.Υπάρχουν πολλοί τύποι κατασκευασμένων κατοικιών που διατίθενται, με μερικά να προσφέρουν περισσότερο από δύο χιλιάδες τετραγωνικά πόδια χώρο διαβίωσης.Ωστόσο, οι περισσότεροι παραδοσιακοί δανειστές δεν προσφέρουν στεγαστικά δάνεια για τροχόσπιτα.